Blucase, case prefabbricate

01/09/2024

30/08/2020

L'ultima trappola di un governo corrotto. E' da giorni che circola questa pazzia dell'ECO MALUS 110 fregature. A parte il fatto che invito chiunque a leggere le varie pubblicazioni e a capirne qualcosa ...vi dirò quello che è nascosto dietro all'ECO MALUS. Chiunque usi questa trappola sarà soggetto a controlli per 8 anni. Se l'Agenzia delle Entrate nel momento in cui andrà ad analizzare e troverà che non avevate diritto in tutto o in parte all'ECO MALUS vi richiederà indietro tutto o parte dell'importo finanziato + sanzioni+interessi. Ovviamente voi poveri disgraziati correrete a destra e a manca per capire dove avete sbagliato o chi ha sbagliato...ma intanto la spada l'avrete sopra la vostra testa...e siccome non potrete permettervi di perdere la casa di proprietà pagherete le cifre che vi verranno contestate aumentate delle sanzioni e degli interessi passivi negli otto anni passati (tralasciamo per il momento la possibilità di essere segnalati alla Procura per un illecito che ricade sotto il Penale) Cioè lo stato rientrerà con l'inganno dei denari concessi come detrazione. Sarà sufficiente scovare un tot. di pratiche non perfette per sollevare sanzioni e quindi l'ECO MALUS da 110 passerà ad un semplice 50% o anche meno di detrazione. Nulla di più o di meno di quello che era negli anni passati.......Senza contare che le sanzioni verranno pagate da Voi, dall'impresa e da chi avrà firmato le certificazioni. A buon intenditore poche parole. Se lo Stato diventa vostro socio con l'ECO MALUS sapete già come andrà a finire.

15/11/2019

Case prefabbricate il richiamo per le allodole di una casa a "catalogo".
Molto spesso leggo ancora oggi che alcune ditte usano il famoso catalogo dove sono raffigurate bellissime villette per invogliare il cliente. Certo che dal punto di vista della pubblicità ingannevole nulla è più azzeccato delle case a catalogo. Il procedimento che porta all'edificazione è molto complesso ed una casa già progettata e messa su di un catalogo al 100% non andrà bene in un terreno edificabile. I motivi sono molteplici.
1) Per progettare una casa si dovrà vedere le prescrizione del piano regolatore del proprio comune di residenza. Distanze dai confini e limiti dell'altezza dell'edificio da progettare ed altre e altre prescrizioni. Pertanto potete già immaginare che la casa a catalogo potrà non essere idonea così com'è stata messa a catalogo.
2) Se la casa a catalogo non sarà idonea com'è si dovrà procedere con modifiche progettuali che potrebbero essere molto invasive come ad esempio dover togliere una camera a letto e stringere il salotto e spostare l'ubicazione della cucina. Ne deriverebbe in poche parole uno stravolgimento totale della casa a catalogo che non sarebbe più quella vista ma bensì un'altro immobile che risponderebbe alle regole del piano regolatore. Allora alla fine tanto valeva progettare la propria casa con i dettami del piano regolatore anzichè perdere tempo a modificare una casa stravolgendola totalmente. Come potete capire questo modo di muoversi mostrando case a catalogo che mai andranno bene non ha nulla a che vedere con questo nuovo sistema costruttivo veloce, pratico e che non dovrebbe prestarsi a cadere nell'inganno della "Casa a Catalogo". Pertanto diffidate di chi vi propone case da scegliere su di un catalogo per quanto belle ed invitanti che siano.

07/11/2019

Costruire una casa prefabbricata...terreno agricolo o terreno edificabile?

Un terreno agricolo è, per definizione, un terreno destinato alla coltivazione della terra e all’allevamento del bestiame, pertanto la possibilità di edificarvi costruzioni in legno o in qualsiasi altro materiale è mantenuta entro limiti molto stringenti dalla normativa nazionale e regionale. La possibilità di costruire una casa ad uso residenziale su un terreno agricolo è riservata a chi riveste la qualifica di imprenditore agricolo professionale o di coltivatore diretto, mentre la realizzazione di qualsiasi altro tipo di costruzione rurale (stalle, fienili, magazzini) ad uso diverso da quello residenziale deve rispettare il requisito della strumentalità alla conduzione agricola del fondo, pur potendo essere realizzato anche da chi non è imprenditore agricolo. Un aspetto fondamentale che riguarda le costruzioni su terreno agricolo riguarda il cosiddetto indice di edificabilità, che rappresenta un limite alla cubatura dell’opera da costruire, in relazione all’intera superficie del terreno.

Nell’ottica di impedire un’eccessiva urbanizzazione delle aree rurali, per i terreni agricoli è previsto un indice di edificabilità molto basso, che può variare da Comune a Comune e che viene stabilito nei consueti strumenti urbanistici a disposizione di tali Enti. In linea di massima, viene spesso previsto che non si può procedere a costruire opere su un terreno agricolo che abbia una superficie minore di 10.000 mq.

L’indice di edificabilità si aggira, solitamente, intorno allo 0,03 metri cubi per ogni metro quadro di superficie totale del terreno. Questo significa che su un terreno di 10.000 mq è possibile costruire una casa di 300 mc, corrispondenti a circa 100 mq.

Alla luce di queste informazioni è possibile costruire una casa prefabbricata su terreno agricolo ma con moltissime limitazioni che rendono antieconomico l'intervento. Calcoliamo inoltre che presso il terreno agricolo è molto probabile che mancheranno certamente collegamenti fognari, dell'acqua , della luce e gas.

26/10/2019

OFFERTA: La produzione di case prefabbricate ci permette di offrire a tutti i clienti per questo fine 2019 un prezzo di euro 500 a mq per il GREZZO AVANZATO.

04/09/2019

Grazie a tutti per il "MI PIACE" Quelli di voi che hanno messo il mi piace avranno diritto ad uno sconto del 3% nel caso di esecuzione di una casa prefabbricata .

22/08/2019

Proprio oggi ho visto una pubblicità di un gruppo che esegue case prefabbricate. In home page hanno prezzi da 28.000 euro per 87mq. Sapendo che non era possibile questo prezzo ho analizzato il sito ed ho avuto conferma dell'uso della pubblicità ingannevole. Perchè poi andando ad analizzare le singole voci di costruzione ti accorgi che il prezzo a mq per il "chiavi in mano" arrivava a 1200/1300 euro. Un prezzo giusto per il tipo di prodotto proposto e non 321 euro a mq come pubblicizzato. Usare l'ignoranza del cliente che magari non riesce ad analizzare a fondo l'offerta e catturarlo come futuro cliente usando lo specchietto per le allodole di un prezzo basso crea poi diffidenza da parte dei clienti nel prefabbricato e nelle ditte serie che lo propongono a prezzi adeguati. Pertanto lo dico chiaramente per tutti ....un prezzo adeguato per un "GREZZO AVANZATO" può oscillare dai 500 ai 700 euro a mq (serramenti e montaggio inclusi) e si può arrivare al minimo a 1.100 euro per il "CHIAVI IN MANO" e salire fino a qualsiasi cifra se mettiamo rubinetterie d'oro. Non credete minimamente a prezzi inferiori e impossibile perchè dietro ci sono tutta una miriade di costi di costruzione che non possiamo fare sparire. Pertanto a chi vi propone prefabbricati a 300 euro a mq dite....NO GRAZIE.

07/07/2019

Informiamo con questo post che Blucase offre la possibilità di uno sconto del 20% sul "grezzo avanzato" solo per i clienti della Regione Emilia Romagna. Lo sconto viene offerto con l'accordo che la casa verrà pubblicizzata e servirà come casa campione per un periodo di anni 3 a far data dal termine dei lavori. La presente offerta inizia ala data del 01.09.2019 e terminerà alla data del 31.12.2019.

15/06/2019

Vi posto il mio post del 24 luglio 2017
Nel lontano 2009 avevo previsto il grande crollo dell'Italia economica in quasi tutti i settori. Tanto più in quello edile di mia pertinenza. Lo sentivo questo crollo avendo vissuto il mio paese dal 2000....anni ancora floridi per poi vedere anno dopo anno il lento declino. Chiaro tutto mi fu' dal 2009 in poi. Le banche iniziarono a non prestare più denari. Per avere un prestito dovevi dimostrare di avere denaro. Tutto quello che era stato...... in una notte cambio' radicalmente. Le persone comuni, quelli che non sono dentro al sistema non si stavano accorgendo che sarebbe iniziate una nuova era. L'Italia che si era retta per un ventennio ,ed anche più, sui mutui facili stava piano piano entrando nell'era..... Sei hai denaro otterrai dalla banca denaro. Altrimenti nulla. I prestiti bancari o mutui ipotecari nello specifico venivano ora concessi per un 20/30% del valore dell'immobile..il resto lo doveva avere il cliente, la famiglia, la coppia di sposi.E ci si dimentico' in un solo colpo le perizie gonfiate che attribuivano un maggior valore all'immobile per ottenere più credito dalla banca. Tutto finito, terminato. Certo era giusto così..e non come era il sistema prima. Pero' l'italiano abituato ad essere dipendente coccolato in tutto, si sveglio dentro un incubo. Oggi 2018 anche se al governo sono arrivate forze nuove, nulla cambierà. La nostra economia soffrirà ancora per molto

25/04/2019