06/09/2026
À Beyla, une parcelle coûte 10 à 15. 000 000 GNF dans une zone où un logement (chambre, salon, do**he) se loue à 400 000 GNF.
La construction de cette unité ainsi que l'aménagement d'un puits s'évaluent au maximum à 60 000 000 GNF. Ainsi, le coût total (terrain, maison et puits) vous revient au maximum à 70 000 000 GNF.
En revanche, à Coyah, une parcelle dans la même configuration vous coûtera à elle seule 130 000 000 GNF, pour un loyer équivalent, voire inférieur à celui de Beyla.
À la configuration initiale, l'achat d'un terrain à Beyla est 12 à 13 fois moins cher qu'à Coyah (10 à 15.000 000 GNF contre 130 000 000 GNF). Pour le seul prix d'une parcelle à Coyah, vous pouvez acquérir 12 à 13 parcelles équivalentes à Beyla.
L'arbitrage financier démontre que : l'investissement à Beyla est nettement plus avantageux. Le coût permet d'acquérir une réserve foncière plus importante et de multiplier les unités locatives sur le même secteur pour maximiser le cash-flow.
En plus
Sous l'effet conjugué du statut administratif de la ville et des retombées du projet Rio Tinto SimFer, la valeur marchande de la terre à Beyla connaît une phase d'appréciation accélérée.
