24/12/2025
ඔබගේ සිහින නිවහන විස්වාසනීයව ජීවිත කාලෙටම උනත් වගකීමක් ඇතුව ඉදිකරවා ගන්න මෙන්න හොදම සහ එකම ආයතනය SDCC pvt ltd.👍👍👍👍👍👌👌👌👌👌
🛑 ඉඩමේ අඟලක්වත් නාස්ති නොකර ගේ හදන්න ගිහින්, අන්තිමට ගෙදරින් කෑල්ලක් කඩන්න වුනොත්? (Building Regulations ගැන සම්පූර්ණ විස්තරය) 🏠🔨
අපි ගෙයක් හදන්න පටන් ගන්නේ ලොකු හීන ගොඩක් එක්ක. ඉඩම පර්චස් 6යි හෝ 8යි නම්, අපිට හිතෙන්නේ "අපරාදේ වටෙන්ම ඉඩ තියන්නේ ඇයි? මායිමටම තියලා බිත්තිය ගත්තම කාමරේ ලොකු වෙනවනේ" කියලා.
මේසන් බාස්ලත් බොහෝ වෙලාවට කියන්නේ, "සර්, ඕවා කවුද බලන්නේ? අපි ශේප් එකේ බිත්තිය අයිනටම ගමු" කියලා.
නමුත්, ඔබ නොදන්නවා වුනාට මේ "අඟල් කිහිපය" නිසා ඔබේ මුළු ජීවිත කාලයම උසාවි ගානේ රස්තියාදු වෙන්න හෝ බැංකු එක්ක පොරබදන්න සිදුවෙන්න පුළුවන්.
අපි අද කතා කරමු ගොඩක් අය නොසලකා හරින, නමුත් ඉතාම භයානක Zoning Laws (ගොඩනැගිලි රෙගුලාසි) ගැන. 👇
1. මොකක්ද මේ "වීදි රේඛාව" (Street Line)? 🛣️
ඔබේ ඉඩම තියෙන්නේ පාරක් අයිනේ නම්, ඔබට පාරේ මායිමේ ඉඳන් ගේ හදන්න බැහැ. අනාගතයේදී පාර පළල් කරන්න ඉඩ තියලා තමයි ගේ හදන්න ඕන.
වැරැද්ද: ගොඩක් අය තාප්පෙට අඩි 2ක් 3ක් තියලා ගේ හදනවා.
ඇත්ත තත්වය: නගර සභා නීතිය අනුව පාරේ මධ්ය ලක්ෂයේ සිට (Center of the road) අඩි ගණනක් ඈතින් ගේ හදන්න ඕන.
අනතුර: කවදාහරි පාර පළල් කරන දවසට, රජයෙන් වන්දි ගෙවන්නේ නීත්යානුකූල සීමාවේ තියෙන ගෙවල් වලට විතරයි. Street Line එක පන්නලා හදපු කොටස් බුල්ඩෝසර් කරලා දානවා, ඔබට සතයක්වත් ලැබෙන්නේ නෑ.
2. අන්ධ බිත්තිය (Blind Wall) සහ අසල්වැසියාගේ අවසරය 🧱
ඉඩමේ අයිනටම බිත්තිය ගන්න පුළුවන් එකම ක්රමය "Blind Wall" එකක් දැමීමයි. ඒ කියන්නේ ජනෙල් හෝ වාතාශ්රය එන හිඩැස් නැති බිත්තියක්.
නමුත් මේකටත් නීති තියෙනවා! ඔබ අන්ධ බිත්තියක් දානවා නම්, අසල්වැසියාගේ ලිඛිත කැමැත්ත අවශ්ය වෙන්න පුළුවන් (පළාත් පාලන ආයතනය අනුව වෙනස් වේ).
එහෙම නැතුව මායිමටම ජනෙල් තිබ්බොත්, අසල්වැසියා පැමිණිලි කළාම ජනේලය ගඩොල් තියලා වහන්න උසාවියෙන් නියෝග ලැබෙනවා. හිතන්න, ලක්ෂ ගාණක් දීලා දාපු ජනේලය කඩලා, කාමරේ අඳුරු ගුහාවක් වෙන හැටි!
3. වාතාශ්රය සහ ආලෝකය (Light & Ventilation) ☀️💨
නීතියෙන් කියන්නේ ඉඩමේ මායිම් වල සිට යම් දුරක් (Setback - උදා: අඩි 4ක් හෝ 5ක්) ගෙදර බිත්තියට තියෙන්න ඕන කියලයි.
මේ නීතිය දාලා තියෙන්නේ ඔබට කරදර කරන්න නෙවෙයි.
මේ ඉඩ තැබුවේ නැත්නම්, ගෙදර ඇතුලට හුළං එන්නේ නෑ. දවල්ටත් ගේ ඇතුලේ ලයිට් දාගෙන ඉන්න වෙනවා.
ගෙවල් දෙකක් මැද හිරවුනොත්, ගෙදර රස්නය වැඩි වෙලා "පෝරණුවක්" වගේ වෙනවා.
4. බැංකු ණය (Bank Loans) සහ COC එක 🏦🚫
මේක තමයි දරුණුම ප්රශ්නය. ඔබ අතේ තියෙන සල්ලි ටික දාලා බාගෙට ගේ හදලා, ඉතුරු ටිකට Loan එකක් දාන්න බැංකුවට යනවා.
බැංකුවේ Valuer ඇවිත් මනිනකොට ප්ලෑන් එකේ තියෙන පරතරය (Setbacks) පොළොවේ නැත්නම්, ඔබේ ණය ප්රතික්ෂේප වෙනවා.
ඒ වගේම ගේ හදලා ඉවර වෙලා නගර සභාවෙන් COC (අනුකූලතා සහතිකය) ගන්න බැරි වෙනවා. COC නැතුව විදුලිය, ජලය ගන්න බැහැ (තාවකාලික සම්බන්ධතා ගත්තත් ඒවා මිලෙන් අධිකයි).
💡 SD Civil Construction අපේ උපදෙස:
ඔබේ මේසන් බාස් මොනවා කිව්වත්, Approved Plan (අනුමත පිඹුර) එකට පිටින් අඟලක්වත් හදන්න එපා. "ඉඩම මදි වෙනවා" කියලා හිතුනට, නිවැරදි සැලසුම් ශිල්පියෙක්ට (Architect/Draftsman) පුළුවන් නීත්යානුකූල සීමාවන් ඇතුලේ ඉඩ කළමනාකරණය කරලා ලස්සන Design එකක් කරන්න.
වැරදි විදිහට හදලා ජීවිත කාලෙම බයෙන් ඉන්නවද? නැත්නම් මුල ඉඳලම හරි විදිහට හදලා නිදහසේ ඉන්නවද? තීරණය ඔබේ අතේ.
👷♂️ නීත්යානුකූලව, නිවැරදි ප්රමිතියට ඔබේ සිහින නිවස හදාගන්න අදම අපව අමතන්න.
📞 077 4686789
📍 SD Civil Construction Pvt Ltd
