17/06/2025
Ramai keliru tentang bila MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful) atau MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) mula cover pinjaman rumah.
✅ Jawapan Ringkas:
Ya, MRTT boleh cover hutang rumah walaupun bayaran bulanan belum bermula, tetapi hanya jika:
1. Client telah sign Loan Agreement
2. Polisi MRTT sudah aktif (in-force)
3. Duit loan sudah disburse kepada pemaju/penjual
Jika semua ini berlaku → MRTT akan cover baki hutang.
⚠️ Tapi kalau belum berlaku perkara berikut:
Situasi Adakah MRTT cover?
❌️ Loan belum sign → Tidak cover
❌️ MRTT belum aktif (belum underwritten) → Tidak cover
Jika disbursement belum aktif p**a?
Bergantung kepada tarikh berkuat kuasa polisi,
Client meninggal sebelum disbursement, tapi loan & MRTT dah aktif ,
✅ MRRT @ MRTA boleh cover (jika semua syarat dipenuhi)
Bagaimana nak tahu MRTT aktif?
✅️ 1. Semak dalam loan agreement atau tanya banker:
→ Tarikh polisi bermula
→ Tarikh underwritten
→ Nama syarikat takaful/insurans
✅️ 2. Semak sijil MRTT yang biasanya diberikan bersama loan offer
Contoh Situasi:
✅ Contoh 1:
Client sign loan agreement pada 1 Jun
MRTT aktif 1 Jun
Disbursement dibuat 5 Jun
Client meninggal 10 Jun
➡️ MRTT cover hutang sepenuhnya
❌ Contoh 2:
Client baru sign LO (Letter of Offer) sahaja
Belum sign loan agreement
MRTT belum aktif
Meninggal dunia sebelum loan jalan
➡️ Tiada cover, loan terbatal, waris perlu batalkan SPA
📌 Penting untuk consultant dan pembeli tahu:
Pastikan MRTT/MRTA telah aktif sebelum serah milik / pindah masuk
Tanya banker tentang status underwriting dan activation date
Semoga bermanfaat ✌🏻
☝🏻
