27/02/2025
เรื่องมันเกิดจากโพสต์ประกาศเช่าที่ในกลุ่ม
รายละเอียดดังนี้
"ให้เช่าทำกิจการ ค่าเช่าเดือนละ 50k
ถ้าจ่ายล่วงหน้า 1 ปีเหลือเดือนละ 45k
สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี ช่วงรีโนเวทไม่เก็บค่าเช่า 2 เดือน
พิกัดถนนสมโภชน์เชียงใหม่ 720 ปี (ถนนสนามบินตัดใหม่)
ใกล้สนามบิน"
หลังอ่านข้อเสนอจบก็มีคนมาคอมเมนต์ถล่มทลาย แต่..เป็นคอมเมนต์ล้อเลียนเสียมากกว่า เช่น ของดีเฮียเก็บไว้เถอะ.. , ในกทม.ชั้นนอกยังถูกกว่านี้, กะรวยเลยเหรอ, ใครจะเช่า?
อืม..
มีคอมเมนต์นึงมาคำนวณให้คร่าว ๆ ว่า
"ถ้ารีโนเวท คิด 10 เดือน สัญญาขั้นต่ำ(ไม่จ่ายล่วงหน้าทุนจม)
ค่าเช่า 50k*10=500k
รีโนเวท + อุปกรณ์ (ประเมินกลางๆยังไม่รู้ธุรกิจ) 1m
ค่าจ้างพนักงาน 12k*2คน*12เดือน=288k
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ น้ำไฟ 100k ต่อปี
รวม 1.8m ในปีแรก
ปีที่สองเป็นต้นไปประมาณ 988k
ถ้าทำธุรกิจ 5 ปี คืนทุน ลงทุน 5.84m บาท หาร 60 เดือน 97,333 บาท รายได้ต่อเดือนต่ำกว่านี้ ยับบบ
ปล.คิดเล่นแบบเร็วๆ"
บางคนก็เข้ามาคอมเมนต์อีกว่า..
"คนพูดไม่เช่า คนเช่าก็ไม่มี.." อะไร!!
สำหรับโพสต์นี้ก็พยายามมองหาคนที่เข้าใจในที่ดินที่เขาเสนอ อาจไม่สนใจแต่ก็มองว่าน่าจะเป็นทางเลือกให้คนที่มือถึงและเหมาะกับพื้นที่ดังกล่าว แต่ก็แทบไม่เจอคอมเมนต์แนวนี้เลย ซึ่งส่วนใหญ่มองว่า.. ไม่คุ้ม!! และก็แสดงความเห็นเหล่านั้นออกมา
ซึ่งก็อาจส่งผลให้คนที่สนใจและมีความลังเลเมื่ออ่านคอมเมนต์แล้วอาจตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
แต่สำหรับคนที่มีแนวคิดเป็นของตัวเอง มองเห็นช่องทางในการทำเงินได้มากกว่าคนอื่นกับที่ดินที่เห็นตรงหน้าก็อาจมองอีกแบบได้ แต่ก็ต้องรอเวลาที่เหมาะสมด้วย เพราะของพวกนี้มันมีปัจจัยประกอบหลายอย่าง อาจใช้แนวคิดใครเป็นมาตรฐานไม่ได้
ก็นะ..
กลายเป็นเรื่องปกติไปแล้วสำหรับกลุ่มปล่อยเช่าที่ดินเหล่านี้
